□明德

市民牛先生在东港某楼盘看中一套精装修预售房后，与销售人员签订了《认购协议书》，并付了20万元定金。谁知，这套房子竟被房产商加价10万元卖给他人。经过一场官司，牛先生获得20万元赔偿，本想多赚10万元的开发商反而蚀了10万元。法治社会容不得尔虞我诈，“无道”开发商偷鸡不成蚀把米。

君子爱财，取之有道，这一古训在当今社会不仅没有过时，而且有了更可靠的法治保障。这家开发商明明已经与客户签订协议并收了定金，当发现可以卖更高价钱时，竟做出“一女两嫁”的龌龊事。如此“取之无道”，不仅违背道德，而且触犯法律。

诉讼过程中，开发商以“协议书没有盖公章”“销售顾问在售房过程中存在过错，违反公司内部流程”等为由，称牛先生跟销售顾问签订的《认购协议书》无效，如此“表演”很是滑稽。收人家定金时毫不客气，想反悔时又说协议无效，把客户玩弄于股掌之间。令人欣慰的是，法律是糊弄不了的。继普陀法院依法判决开发商赔偿牛先生20万元后，市中院又于近日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。

一场闹剧虽然收场了，但大家有必要从中汲取教益。楼盘售楼处的销售顾问向客户推销房屋、与客户确认购房的行为符合其身份，系代表开发商履行职责。作为普通购房客户，基于销售顾问的身份和行为，根据其指引支付定金，应视为向开发商支付了购房定金。据此，牛先生签订的《认购协议书》合法有效，其与开发商之间的商品房预约合同关系成立。而开发商的转售行为构成违约，应承担违约责任。

法理与常理是相通的，尊法与守德也是一致的。即使是不熟悉具体法律规定的普通市民，大概也不难判断自己是不是“受欺负”了。因此，开发商此举是不明智的，购房客户必定据理力争依法维权，人民法院必定居中裁判维护正义。其结果，“无道”开发商只能搬起石头砸自己的脚。

让人民群众在每一起司法案件中感受到公平正义，法治信仰必能深入人心。“法治普陀”建设的推进，让君子爱财取之有道成为刚性守则、普遍共识。如此，社会运行才不会冲破法律底线，共同富裕才能够涵养道德温度。