为了进一步普及《中华人民共和国民法典》，浙江星岛律师事务所每周带你读一则《民法典》的亮点法条。这周，让我们一起来看第708条。

《民法典》第708条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”

下面我们作一些简要的解析：

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人原则上应为租赁物的所有人，在某些例外情形中，对租赁物享有用益权或租赁权的人也可为出租人，如国有土地使用权出租、房屋的转租。

根据《民法典》708条规定，租赁合同中，出租人具有适租义务。即出租人须保证交付的租赁物在租赁期间符合约定用途；如果出租人违反了该义务，则构成根本违约，承租人有权解除合同。

此外，《民法典》712条规定了出租人的维修义务。若出租人不尽此义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。当然，若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，则另当别论。

出租人还需承担权利瑕疵担保责任。依《民法典》第723条，因第三人主张权利致承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少或不支付租金。又依《民法典》第724条，租赁物权属有争议、具有违法情形以及被司法、行政机关依法查扣的，承租人均可解除合同。

（由晓普整理）