为了进一步普及《中华人民共和国民法典》，浙江星岛律师事务所每周带你读一则《民法典》的亮点法条。这周，让我们一起来看第372条。

《民法典》第372条规定：“地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。”

下面我们作一些简要的解析：

地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人不动产，以提高自己不动产效益的权利。其中他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。准确理解地役权，需要注意以下两点：

(1)地役权属于不动产物权。地役权是使用他人土地的权利，地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或者使用为要素。

(2)地役权为使用特定不动产便利的需要而设。使用供役地的目的，是为了需役地的便利。由于地役权的内容在于以此土地供彼土地之使用，因而地役权的成立，必须有两块土地的存在。就一般情况而论其内容无非是以下几类：以供役地供使用，如通行地役权；以供役地供收益，如用水地役权；禁止供役地为某种使用，如禁止在邻地建高楼，以免妨碍眺望。

地役权与上期讲过的相邻关系都以不动产相邻为产生前提，两者存在一定的联系，但也存在形式上的明显区别：

(1)法律关系的范畴不同。相邻关系只是处理不动产所有权或使用权时派生出来的法律关系，并不是一种独立的物权形态；而地役权是种独立的用益物权。

(2)产生的依据不同。相邻关系的产生是法律直接规定的；而地役权是由当事人明确约定的。

(3)是否有偿不同。相邻关系由于是法律直接规定的，因此是无偿的；而地役权通常都是有偿的。

(4)是否需要登记不同。相邻关系无需登记；地役权由约定而设立，如果不登记，第三人无从知晓地役权的存在和状况，因此不登记不得对抗善意第三人。

（由晓普整理）