本报讯（记者 励佳 通讯员 黎玲娇）记者从区住房保障服务中心了解到，沈家门茶湾社区、平阳浦社区最后几幢老房子近日引入准物业管理，全区378个无物业管理居民小区实现准物业全覆盖，961幢老房子有了“新管家”。

据了解，沈家门茶湾社区东海中路750号、770号等住宅楼建造历史久远、配套基础设施缺失，无物业管理导致住宅楼及其周边卫生、安全等方面的管理缺失，影响居民生活质量。而这在我区也并非个例。经前期排查，由社区管理的无物业、无业委会的老旧小区共378个、961幢。“房子普遍老旧，面临管理难、维护难的问题。”区住房保障服务中心相关负责人说。

对此，我区于去年制定出台了《舟山市普陀区居民小区物业管理全覆盖工作实施方案》，决定对这378个无物业管理居民小区引入物业管理，建立属地负责、行业监管、优质优价、共建共享的居民小区物业管理体系，力争通过两年努力，实现“老旧住宅小区物业管理推进效果明显，居民小区物业管理全面覆盖，专业物业管理全面升级”这一目标。

在具体推进上，我区因地制宜、分类施策。针对沈家门区域独栋或者散居住宅楼较多的实际情况，积极探索实施社区保障模式，将沈家门老城区划分为沈东、沈西、沈中、中兴四个区块，以有条件引入物业管理的封闭式小区为依托，将邻近区域的无物业小区“整体打包”向市场择优购买物业服务。而对封闭性条件较好的小区，属地部门积极引导鼓励成立业委会，由业委会自治管理。

“针对如何提供准物业服务，我们也作了相关规定。”区住房保障服务中心相关负责人告诉记者，准物业服务必须按照小区公共环境卫生、保安秩序维护和安全预防、公共设施设备管理和日常维修、小区园林绿化养护等一系列管理标准和细则展开日常工作。在标准化、规范化的保全与清洁制度下，一大批老住宅楼焕发了新生机。

目前，我区居民小区物业管理全覆盖工作圆满完成，其中专业物业公司管理15幢；居民自治管理74幢，其余872幢均为社区保障管理。下步，区住房保障服务中心还将做好日常监督考核工作，让在引入准物业管理后的居民小区能切实提升业主生活质量，增强居民的满意度和幸福感。