□简之

明明是公共绿地，房产商却当作私家花园卖给一楼住户，上当受骗的夫妻俩一纸诉状告到法院。普陀法院一审判决商品房买卖合同解除，房地产公司退还购房款178万元及车位费1万元、利息11万余元。房地产公司提起上诉。最近，市中级人民法院二审作出维持原判的终审判决。

2018年1月初，这对夫妻以高于二楼同户型的房价，买下东港某楼盘一楼期房。夫妻俩还与房地产公司签订了《一楼花园使用协议》，明确“该楼一楼所属阳台外草坪花园使用权归一楼业主所有（无产权）”。但交房时，夫妻俩发现一楼花园根本不是自家的，该区域的土地使用权为全体业主所有，任何人不得擅自破坏、改造。

这起房产案件并不复杂，法院以案说法让人心服口服。双方关于一楼花园的约定，应视为房屋买卖合同内容。房地产公司在未取得专属绿地审批及其他业主的同意下，向这对夫妻允诺公共绿地的专属使用权，致使该约定最终无法履行，应当承担违约责任。这对夫妻无法使用一楼花园，势必影响其对案涉房屋的整体评价和居住体验，以合同目的不能实现为由，要求解除购房合同符合法律规定，法院予以支持。

卖“虚拟花园”并非仅此一例，去年新城白鹭湾小区诸多一楼业主也有过类似遭遇。把公共绿地当私家花园卖，假如是房产商“真糊涂”，法院的判决足以起到警醒作用。怕就怕房产商“装糊涂”，果真如此，即使“虚拟花园”卖不成了，他们还会想出其他招数来谋取利益。

在与房产商的博弈中，缺乏专业知识和充分信息的购房者难免处于劣势，这就更需要职能部门主持公道、维权撑腰。法院判决只是兜底保障，只有行业监管更给力、依法惩戒更严厉，才能让房产商难以“装糊涂”，不敢“装糊涂”。