本报讯（记者 励佳）今年8月以来，东港街道莲花公寓新添了3名门卫轮班，给小区居民带来了更多安全感。“现在有了业委会后，这个大门才是‘真’大门。”莲花公寓业主虞女士说。而这得益于我区今年开始推行的准物业全覆盖工作。

莲花公寓原是无物业、无业委会管理的小区，长期缺失安保，存在人员、车辆进出随意和无序等问题。随着今年老旧住宅小区改造扩面等工作的深入开展，小区住宅立面、道路、公共设施、附属绿化等得到了维护和修复，居民生活环境有了明显提升，但无物业、无业委会所带来的问题仍需破题。

莲花公寓面对的问题并非个例。截至今年5月，我区由社区管理的无物业、无业委会的老旧小区共378个、961幢。维护难、管理难一直是这部分小区的通病。

为此，我区出台了《舟山市普陀区居民小区物业管理全覆盖工作实施方案》，决定对无物业管理居民小区引入物业管理，力争到今年末，全区居民小区物业管理覆盖率达到近90%；到明年末，全区居民小区物业管理实现全覆盖。

根据《方案》提出的住宅楼基本实现有保洁服务、绿化服务、维修服务、秩序服务“四有”目标，沈家门街道与东港街道因地制宜，进行了探索和尝试。

“我们街道原有无物业老旧小区26个，对有条件成立业委会的，我们一一面对面宣讲准物业相关政策，积极引导业主参与小区自治。”东港街道相关负责人告诉记者，目前莲花公寓等6个小区决定采用业委会自治管理，另外20个小区采用社区保障管理的模式。

“采用业委会自治后，小区可以根据业主实际需求，自行添置公共设施设备和服务人员，管理水平提升得还是比较明显，业主参与治理的积极性也更高了。”这位负责人告诉记者。

沈家门街道将老城区划分沈东、沈西、沈中、中兴四个区块，以有条件引入物业管理的封闭式小区为依托，将邻近区域的无物业小区“整体打包”向市场择优购买物业服务。目前已委托4家专业物业公司分别管理，区域内物业化管理正常运行得到了保障。

记者了解到，至10月底，我区已对701幢住宅完成准物业引入，圆满完成年度任务。其中，专业物业公司管理331幢，居民自治管理61幢，其余309幢均为社区保障管理。

“从反馈情况来看，居民对实施准物业管理较为欢迎，对改善居住环境极为向往，生活幸福感普遍增强。”区住房保障服务中心主任陈增辉说。