（记者 陈璐瑶 通讯员 殷思丹）近期，我市出台了《舟山市渔农村闲置农房盘活利用管理办法（试行）》（以下简称《办法》），加快推进渔农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革及闲置农房盘活利用。

那么，农村宅基地“三权分置”怎么分？家中的闲置农房怎么盘活？相信不少人心中都还存在疑问。近日，记者采访了区农业农村局农村合作经济指导科科长张炜，为大家全面解读《办法》相关内容。

记者：什么是农村宅基地“三权分置”？

张炜：“三权”主要是指宅基地的所有权、宅基地使用权以及农户作为集体经济组织成员的资格权。实行“三权分置”制度，是在依法保护集体土地所有权和农户资格权的前提下，平等保护土地的使用经营权，即在土地属性不变、农民收益得以保证的前提下，赋予了流转关系以法律保障，它的根本目的是唤醒“沉睡”的资源，激活农民财产权，推动农村产业兴旺。

记者：农村宅基地实施“三权分置”后，将有哪些利好？

张炜：首先，闲置方可以获得收益。实施“三权分置”后，宅基地的使用权将适度放活，村民有闲置宅基地的，可以出租给做休闲农业项目的个人或者公司来获取收益，农户也可以利用自己的宅基地从事休闲、旅游等经营活动，这样宅基地的价值将被大大提升。

其次，利用方也有了法律保障。在过去，受宅基地相关法律法规政策制约，只有闲置方才能申请不动产权证书，利用方只能和闲置方私下签订协议，容易引起纠纷，双方利益无法得到有效保障。“三权分置”后，利用方也可申请到闲置宅基地及房屋使用经营权证书，并且可以通过这本证书到银行进行抵押贷款，有效破解了利用方融资难、担保难的问题，为闲置农房盘活创造了良好的营商环境。